23 декабря Московская Ассоциация Риэлторов провела пресс-конференцию “Итоги рынка недвижимости за 2009 год и прогнозы его состояния в 2010 году”.

Кроме того, последние месяцы года ознаменовались вымыванием и первыми признаками дефицита дешевых одно- и двухкомнатных квартир. По числу принятых авансов многие риэлторские компании вышли на уровень предыдущих благополучных лет.

Так “оздоровился” ли рынок недвижимости, как предсказывали нам эксперты в начале кризисной ситуации? Каковы итоги уходящего года? С какими результатами рынок недвижимости стартует в новом 2010 году? Какие сюрпризы нам преподнесет “белый тигр”?

• Лупашко Анна Ивановна, Президент МАР, компания “Рескор-Недвижимость”
• Апрелев Константин Николаевич, Вице-президент РГР, Член попечительского совета фонда “Института экономики города”, Член межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту “Доступное и комфортное жильё - гражданам России” при Президенте и правительстве Российской федерации, Член “Стратегического комитета “АИЖК”, Президент компании “САВВА”
• Жидаев Сергей Сергеевич, Вице-президент МАР, компания “Московское Агентство Недвижимости”
• Гололобов Антон Серафимович, Руководитель пресс-службы Корпорации "ИНКОМ"
• Полторак Григорий Витальевич, Вице-президент МАР, Президент-элект РГР, компания “Бест-Недвижимость”.

Пресс-конференцию провела Президент Московской Ассоциации Риэлторов Лупашко Анна Ивановна.

“Воздействие кризиса на Россию оказалось весьма болезненным. Упали мировые цены на основную статью российского экспорта – энергоносители. Произошел значительный отток капитала из страны. Новое звучание приобрел факт существенной корпоративной задолженности российских компаний перед западными кредиторами.

Воздействие кризиса на российскую экономику (имеющую гораздо больше дисбалансов в сравнении с экономиками развитых стран) оказалось в ряде аспектов сильнее, чем на экономики других стран мира. Ведущие экономисты выход из кризиса у нас тоже связывают во многом с общемировыми тенденциями.

Рынок недвижимости – лакмусовая бумажка состояния экономики. К сожалению, мы стали свидетелями масштабнейшего падения рынка. По сравнению с другими рынками, он просел больше всего. В такой же степени пострадал только рынок грузоперевозок.

На российском рынке недвижимости присутствует максимальный объем отложенного платежного спроса. Рынок недвижимости изменился, трансформировался в рынок покупателя, наши клиенты стали более рациональными и снизили свое потребление в более экономичный сегмент.

Кризис преподал очень важный урок – только настоящие профессионалы способны противостоять внешним воздействиям, оперативно вносить изменения в текущую деятельность, адаптироваться к работе в новых условиях” - считает Анна Ивановна.

По данным МАР порядка 30% профессиональных участников рынка недвижимости приостановили свою деятельность, ушли с рынка и те операторы, для которых риэлторский бизнес был непрофильной деятельностью. В целом рынок услуг в сфере недвижимости потерял около половины участников. Многие известные компании трансформировались, и сейчас осталось не так много серьезных игроков.

“Сегодня можно констатировать – мы, Московская Ассоциация Риэлторов, достойно справились со сложной ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости. На том рынке, который существовал последний год, мы действовали достаточно эффективно, сумели верно расставить приоритеты, своевременно и адекватно скорректировали свою работу.” - Заявила г-жа Лупашко.

“К первой половине 2009 года даже слово “кризис” не подходит - это была катастрофа, - рассказал Сергей Сергеевич Жидаев. - За 18 лет работы я такого не припомню - разве что в 1996 году, когда все ждали возвращения к власти коммунистов... Покупателя не было совсем, никакого. Три месяца риэлторы работали в отпускном режиме - сделки не заключались, рынок свободно падал. Летом падение остановилось, а в августе - небывалый случай - появился сильнейший спрос на дешевые квартиры и жилье со скидками”.

По данным аналитического центра Корпорации “ИНКОМ”, за время кризиса средние цены на вторичное жилье снизились, в среднем в Москве на 28% в долларах и на 14% в рублях; в Московской области на 30% в долларах и на 16% в рублях.

На загородную недвижимость цены снизились, в среднем на 39% в рублях.

По словам Апрелева Константина Николаевича восстановление динамики рынка будет, когда жилье станет доступнее. Например, если снизится доллар. “Сейчас неоткуда появиться деньгам. Рынок ценных бумаг пока сидит в яме. Резервы выбраны. Кредиты розданы. Коррекция рынка неизбежна. Как основной механизм – снижение ставки ипотечного кредита” “Сегодня значительное снижение доходов, подорожание ипотеки привело к снижению спроса. В тоже время, рынок жилья достаточно консервативен и население сегодня не готово продавать свои объекты - жилье по нынешним ценам. Соответственно, срок ликвидности продажи квартир увеличился, количество предложений сократилось в 2,5 раза. Как бы рынок недвижимости не функционировал в условиях кризиса, население не готово больше чем на 30-35% снижать цену на свою недвижимость”, - подчеркнул Константин Николаевич.

Участники пресс-конференции сошлись на том, что в ближайшие месяцы роста цен на квартиры ждать не стоит. Но через год-два стоимость жилого метра в рублях может увеличиться минимум на 10-15%, максимум - вернуться к докризисному уровню, то есть вырасти на 20%. Также вскоре могут, изменятся и сами квартиры - встряска заставила строителей повернуться лицом к покупателю.

“Многие стройки по-прежнему стоят, но отток инвестиций прекратился, - рассказал Григорий Витальевич Полторак. - Местами инвесторы даже возвращаются, в том числе иностранные. Формат новостроек меняется. Если лет пять назад площадь трехкомнатной квартиры могла достигать 130 квадратных метров, а однокомнатной - 50-60, то теперь проекты стали скромнее, рациональнее. Однокомнатные квартиры - по 35-40 метров, двухкомнатные - 50-60, трехкомнатные - 70-85. Застройщики стараются сдавать квартиры с отделкой, а не полуфабрикаты под видом “свободной планировки”, которые надо несколько лет за большие деньги доводить до жилого состояния”.

Отдельной темой стали объяснения, почему недвижимость в Москве подешевела не так сильно, как предрекали пессимисты. Главных аргументов три. Первый - нестабильность фондового и валютного рынка: граждане используют жилье как “сбербанк”, для накопления и сохранения денег. Второй - нехватка жилья: в среднем на одного россиянина приходится 23 метра жилплощади (против 40-50 - в Европе и 70 - в США), и, как следствие, существует огромный отложенный спрос. Масса людей хочет, но не может купить квартиру. Третий – “огни Москвы”: пока в других городах жизнь не сравняется со столичной по уровню возможностей, россияне будут стремиться покупать жилье здесь.

По итогам пресс-конференции г-жа Лупашко сделала заключение: мы находимся на новой стартовой площадке… На кризисном рынке адаптировались и чувствуем себя вполне комфортно, а любые позитивные изменения на нем дадут нам неоспоримые преимущества по сравнению с любыми другими риэлторскими компаниями и частными маклерами.