26 августа 2010 года в Торгово-Промышленной Палате РФ прошла Конференция по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованная Московской Ассоциацией Риэлторов.

Участникам Конференции были представлены доклады:

• «Рынок жилья Москвы: ситуация на рынке на фоне макроэкономической ситуации в стране. Январский прогноз на 2010 год и его сопоставление с фактическими данными» Докладчик: Стерник Геннадий Моисеевич -Профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Г.В.Плеханова

• «Организованный рынок жилой загородной недвижимости: Текущее состояние и перспективы» Докладчик: Таганов Дмитрий Николаевич-Руководитель Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ»

• «Строительство жилья. Пропуск в посткризисный мир» Докладчик:Крапин Александр Викторович - Генеральный директор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY.

• «Циклы московской стройки: утренняя побудка» Докладчик: Кочетков Юрий Владимирович- Независимый аналитик маркетинговых тенденций и численных законов динамики квартирных рынков

• «Актуальность технического и фундаментального подхода к прогнозированию цен на рынке недвижимости в зависимости от стадии его развития ( на примере г. Пермь)» Докладчик: Печёнкина Анастасия Владимировна - Ведущий аналитик ОАО «Камская Долина» (г. Пермь) Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

• «Рынок коммерческой недвижимости Московского региона: итоги второго полугодия 2010 года, основные тенденции, прогнозы»Докладчик: Рощин Дмитрий Алексеевич - Руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации недвижимости «Рескор»

• « Неценовые методы управления спросом» Докладчик: Блажко Андрей Александрович - Генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад»

• «Реконцепция девелоперских проектов эконом-комфорт классов в ходе нивелирования кризисных процессов» Докладчик: Ржавский Артём Иванович — Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

• «Цены на недвижимость ждёт «болтанка» Докладчик: Репченко Олег Николаевич - Руководитель аналитического центра IRN.RU

• «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» Докладчик: Апрелев Константин Николаевич - Генеральный директор агентства недвижимости «САВВА»

«Ключевые макроэкономические и макрофинансовые показатели, определяющие динамику экономики РФ, с одной стороны, с весны-лета 2009 года изменили свои тренды в положительную сторону и превзошли все прогнозируемые макроэкономистами значения, с другой – в 2010 году сохраняют свой уровень при повышенной волатильности» - заявил г-н Стерник., - «Рынок недвижимости в ближайшем будущем ждут нехарактерные для него кратковременные всплески и падения, но в целом прогноз может характеризоваться как «стабильный».

Доклад Дмитрия Таганова вызвал оживленную дискуссию. Участников конференции волновали прогнозы развития загородного рынка, проекты на котором четко разделились на два лагеря: полузаброшенных «поселков-призраков» и поселков, где идут стабильные продажи.

Аналитика и данные, использованные Дмитрием Николаевичем, основывались на исследовании около 400 поселков и более 40 тысяч объектов находящихся на данный момент в активной продаже в Подмосковье. Как показывает анализ ситуации, интерес подмосковных покупателей по-прежнему прикован к недорогим поселкам с концепцией «без подряда» или элитным объектам. Однако все большую важность для клиента играет фактор готовности проекта. Именно общая готовность поселка, темпы его строительства или прокладки коммуникаций в случае поселков без подряда и будут в дальнейшем определять как спрос в принципе, так и возможный рост цен. По его прогнозам в ближайшей перспективе доля дорогих сегментов в общей массе проектов будет постепенно уменьшаться, на этом фоне в отдельных ликвидных проектах может отмечаться повышение цен.

«Агентством RWAY были рассчитаны показатели доступности жилья для всех субъектов федерации с 2001 по 2009 годы» - заявил г-н Крапин.

«По состоянию на начало 2010 года жилье в 26 российских регионах из 83-х (31,3%) минимальная единица жилья является доступной. Регионы, где жилье является доступным, представлены как экономически депрессивными субъектами (например, Камчатский край, Магаданская область), так и рыночно-ориентированными (например, Республики Татарстан, Башкортостан)».

Интересно, что в ряде регионов жилье было доступным все годы (с 2001 по 2009 годы), но таких регионов немного – Камчатский край, Магаданская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Ненецкий АО.

Доклад Дмитрия Алексеевича Рощина был посвящен основным тенденциям и прогнозам на рынке коммерческой недвижимости. Как отметил г-н Рощин, посткризисные явления на рынке коммерческой недвижимости близки к завершению, произошла стабилизация рынка торговой недвижимости, как по стоимости помещений, так и по арендным ставкам. Рынок офисной недвижимости также близок к стабилизации, однако присутствие на рынке большого количества вакантных площадей не позволяет сделать вывод об окончательной стабилизации. В целом, рынок коммерческой недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим, бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.

В целом ситуация сейчас, несмотря на относительно быстрое оживление рынка, тяжелее, чем была в 1998 году – мировой фон намного хуже, сообщил Олег Николаевич Репченко. Проблемы в США остаются, а тревожные сигналы от ряда членов Евросоюза – Греции, Испании и других стран показывают, что наполнения российского рынка быстрыми финансовыми вливаниями из-за рубежа, как тогда, ждать не приходится. «Кончились дешевые западные кредиты, не стоит надеяться на запредельные цены на нефть» - заявил г-н Репченко.

Хотя по мнению Вице-президента МАР, Юрия Ивановича Карамаликова, среди наиболее интересных регионов западные инвесторы рассматривают именно Россию и Юго-Восточную Азию.

Г-н Апрелев в мельчайших подробностях описал ситуацию, складывающуюся сегодня на рынке жилья и присоединился в своем мнении по поводу дальнейшего развития рынка недвижимости к предыдущим выступающим.

Не стоит ожидать бурного роста или снижения цен на 5-10% в месяц. Вероятнее всего, ежемесячные корректировки не будут превышать 1-2% в месяц. Продолжительными эти тренды также не будут. И, вполне вероятно, что такая волатильность будет присуща рынку в ближайший год.