Новости МАР
Публикации МАР
События и мероприятия
Новости компаний
|
24.02.11 в рамках проведения XXIV Международной выставки российской и зарубежной недвижимости "ДОМЭКСПО" состоялся III Международный Форум рынка недвижимости: "Основные тенденции развития современного рынка недвижимости"
Организаторами Форума стали Московская Ассоциация Риэлторов совместно с Международной выставкой недвижимости «ДОМЭКСПО» и Национальной Ассоциацией Девелоперов.
|
Участники Форума обсудили состояние рынка недвижимости, большое внимание уделили вопросам доступности жилья и ипотеки, а также тенденциям развития законодательства в сфере недвижимости.
Открыла мероприятие вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Ивановна Лупашко.
Работа Форума состояла из трех тематических сессий, в рамках которых обсуждались приоритетные направления развития рынка недвижимости в целом и отдельных его секторов, говорилось о модернизации рынка в общем и бизнеса в сфере недвижимости в частности.
|
СЕССИЯ №1
«Создание новых возможностей девелопмента и привлечения инвестиций на рынок недвижимости»
Модератор сессии: Московская Ассоциация Риэлторов и Национальная Ассоциация Девелоперов
Трудно найти профессионала, который остается равнодушным к ситуации, складывающейся сегодня на рынке недвижимости России. Как государство участвует в деятельности риэлторов, застройщиков и инвесторов? Как следует вести свою деятельность, чтобы не оказаться в проигрыше? На эти и другие вопросы искали ответы в своих выступлениях докладчики данной сессии.
|
В сессии прозвучали выступления следующих экспертов:
- Коган Александр Борисович, Заместитель председателя Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по бюджету и налогам.
- Новицкий Иван Юрьевич, Депутат Московской Городской Думы, с докладом«Московское законодательство в сфере недвижимости: новости и перспективы развития»
- Косарева Надежда Борисовна, Президент Фонда «Институт экономики города» с докладом «Законодательные инициативы в области жилищного строительства»
- Поздеев Владимир Владимирович, Руководитель московской партийной школы МГРО Всероссийской политической партии «Единая Россия» с докладом«Радикально меняющийся мир. Модернизация, Глобализация, Вестернизация»
- Полторак Григорий Витальевич, Президент Российской Гильдии Риэлторов с докладом «Закон о риэлторской деятельности: Что он принесёт клиентам, риэлторам, государству?»
Александр Борисович Коган в своем выступлении заявил, что строить больше необходимо и бизнесу, который хочет на этом зарабатывать, и властям, поскольку увеличение объемов строительства стабилизирует рост цен на рынке жилья. В частности, он отметил: «В рамках выставки недвижимости проводятся секции, круглые столы, создаются различные дискуссионные площадки, где обсуждаются существующие инициативы по развитию рынка недвижимости. Цель у всех только одна – больше строить. Это необходимо и бизнесу, который хочет на этом зарабатывать, и властям, поскольку увеличение объемов строительства стабилизирует рост цен на рынке жилья».
В выступлении г-на Когана было затронуто две основные проблемы - это рентное жилье и жилье в социальный найм. Сегодня люди готовы переезжать по стране из одного региона в другой туда, где им предлагают работу. Но человек не уверен, сможет ли он на время трудоустройства найти себе нормальное жилье. Тем самым, отсутствие доступного рентного жилья сегодня серьезно тормозит миграцию трудовых ресурсов по стране. Другая проблема - до 30% людей не могут решить свой жилищный вопрос теми механизмами, которые сегодня предлагает государство. Они не подходят под категорию граждан, обладающую определенными льготами (молодой специалист, молодой ученый, молодая семья, военнослужащий и т.д.), плюс не достаточный доход, чтобы оформить ипотеку, и нет собственных средств, чтобы купить жилье. Но при этом они действительно являются нуждающимися. Путь только один – строить жилье и передавать его в социальный найм. Пока этим вопросом никто серьезно не занимается. Думаю, в этом году нам предстоит этот пласт поднимать. И главная задача - создать условия.
Так, для появления рынка доступного рентного жилья необходимо создавать условия частно-государственного партнерства, а представителям этой деятельности подготовить определенные налоговые режимы в рамках уже существующих: либо вмененный доход, либо упрощенная система налогообложения. Тем самым появится экономическая целесообразность инвестору вкладывать собственные средства.
Чтобы строить жилье и передавать его в социальный найм, не хватит только одних муниципальных денег. Субъективные бюджеты разбалансированы, собственных доходов не хватает для реализации всех социальных обязательств. Плюс ко всему они отвечают за очередь для граждан, которые приняты нуждающимися в улучшении жилищных условий. Поэтому нужна совместная программа, где по принципу софинансирования будут участвовать федеральный, региональный и муниципальный бюджеты. И чем раньше мы начнем этим вопросом заниматься, тем лучше.
Иван Юрьевич Новицкий рассказал присутствующим о проекте закона города Москвы «Об использовании земель в городе Москве». По его словам, законопроект представляет собой существенно переработанную редакцию действующей версии городского закона о землепользовании. Этот закон учитывает как федеральные требования к законодательству, так и потребности города, его жителей. Нормы законопроекта адаптированы для немедленного применения. В законе оговаривается предоставление земельных участков без торгов, в частности, если участки берутся под строительство, льготное приобретение земельных участков в границах промышленных зон. В границах улично-дорожной сети столицы, согласно новому законопроекту, могут размещаться некапитальные объекты, предназначенные для оказания услуг населению Москвы, в том числе объекты, принадлежащие предприятиям малого бизнеса.
Был поднят вопрос о проекте закона города Москвы «О правилах землепользования и застройки города Москвы». «Правила землепользования и застройки» тесно связаны с Генеральным планом развития Москвы. Но если главная цель Генплана - защитить общегородские интересы по всем возможным параметрам, то «Правила землепользования и застройки» адресованы тем, кто собирается заниматься строительством на той или иной территории: они должны знать, что именно и где они имеют право строить. При этом, так же как Генеральный план, Правила не меняют никаких позиций по территории памятников исторического наследия и особо охраняемых природных территорий: эти законодательно закрепленные части города просто нанесены на схему, и им дана соответствующая характеристика.
|
|
СЕССИЯ №2
«Тенденции развития современного рынка недвижимости и основные задачи по обеспечению его качественного функционирования»
Модератор сессии: Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»
В своих выступлениях докладчики сессии затрагивали вопросы развития зарубежного рынка недвижимости на примере различных стран, делились опытом ведения бизнеса в складывающейся экономической ситуации.
|
Свои выступения слушателям представили:
- Романовский Михаил, Оффициальный представитель Президента Национальной Ассоциации Риэлторов по связям с Российской Гильдией Риэлторов; Президент компании «MGR Global Realty, Inc» Бостон, Массачусетс, США, с докладом «Национальная Ассоциация Риэлторов и обзор Американского рынка недвижимости»
- Апрелев Константин Николаевич, Вице-Президент РГР, с докладом «Анализ ситуации на рынке жилья в России»
- Венета Крыстева, Генеральный директор компания «Градыт Медиа Груп» с докладом «Рынок недвижимости Болгарии: состояние и перспективы развития. Выставки недвижимостью»
- Морозов Михаил Александрович, Главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», с докладом «Как создать правильный имидж компании в глазах потенциальных клиентов?»
- Крапин Александр Викторович, Генеральный директор аналитического агентства «RWAY», с докладом «Доступность жилья эконом-класса. Современное состояние и перспективы»
Почетным гостем сессии стал Джеф Хорнбергер, директор компании Global Alliances - Национальной ассоциации риэлторов Сша. Он рассказал гостям Форума о ситупции, складывающейся на рынке недвижимости Америки и наметил некоторые аспекты сотрудничества профессионалов рынка недвижимости России и США.
|
|
СЕССИЯ №3
«Тенденции развития профессиональной деятельности на рынке недвижимости и модернизация работы компаний»
Модератор сессии: Московская Ассоциация Риэлторов
Доклады в этой сессии были посвящены вопросам работы и развития профессиональных игроков рынка недвижимости в условиях складывающейся экономической ситуации.
| Участники Форума познакомились с точками зрения следующих докладчиков:
- Таганов Дмитрий Николаевич, Руководитель Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», с докладом «Текущее состояние и тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Московского региона: 2010-2011 гг.»
- Хромов Андрей Александрович, Президент Гильдии риэлторов Московской области, с докладом «Тенденции развития брокерской и риэлторской деятельности на современном этапе. На примере Московской области»
- Доброхотова Ирина Евгеньевна, Председатель совета директоров ООО «БЕСТ-Новострой», с докладом «Реализация проектов по продаже квартир в многоэтажных жилищных комплексах для компаний-застройщиков г. Москвы и Московской области»
- Кузьминов Сергей Вячеславович, Коммерческий директор ОАО «Авгур Эстейт» с докладом «Мега-проекты:перспективы развития» (на примере проекта «А-101»)
- Линёв Станислав Константинович, Руководетель департамента аналитики ООО «КОНДР», с докладом «Влияние социальных медиа-ресурсов на первичный рынок недвижимости московского региона»
- Мазурин Николай Михайлович, Вице-Президент Гильдии Риэлторов Московской области с докладом «Основные проблемы девелопмента, строительства и эксплуатации объектов недвижимости. На примере Московской области».
- Карамаликов Юрий Иванович, Директор по бизнес-коммуникациям; Вице-президент РГР, Вице-Президент МАР, с докладом «Социальные... бредни. Сетевые возможности для риэлторов»
Как сказал в своем выступлении Дмитрий Николаевич Таганов, острая фаза кризиса миновала в середине 2009 г., и с тех пор на вторичном рынке наблюдается непрерывный рост количества сделок купли-продажи. Например, в январе текущего года их было зафиксировано порядка 4,5 тыс., что на 14% больше, чем в этот же период 2010 г. Всего в прошлом году состоялось около 85,7 тыс. подобных операций (плюс 54% к 2009 г.).
Вообще сделки шли всегда, даже в кризис рынок не останавливался. Другое дело, что он изменился качественно, на нем возникло некое равновесие. Нет ажиотажного спроса, зато большой объем предложения. Прошедший 2010 г. стал в этом смысле рекордсменом: свыше 50 тыс. объектов в экспозиции ежемесячно! В январе 2011 г. на продажу в Москве было выставлено около 48,9 тыс. квартир, а емкость рынка составила 32,2 млрд. руб. (или 1,1 млрд. долл.). Но показатели по срокам экспозиции высокие, квартиры «уходят» долго - в среднем 68 дней. Самым востребованным сегментом на рынке жилья остается эконом-класс. Наиболее активно продаются дешевые квартиры, а также «нишевые» (ликвидные для определенного сегмента). В 2010 г. был отмечен скачок спроса на объекты класса «де люкс» на высоких стадиях готовности.
«Просевшая» в кризис цена квадратного метра пока в столице существенно не меняется. В минувшем январе она составила в среднем 195,7 тыс. руб. (6,5 тыс. долл.), по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года наблюдается даже небольшое снижение - на 1,1%.
Что касается прогнозов, то г-н Таганов предполагает два возможных варианта развития событий на рынке. Основным фактором влияния остается макроэкономика. Если стоимость нефти резко вырастет, возможно повторение событий 2005-08 гг. - ажиотажный спрос на жилье, соответственно, новый скачок цен на недвижимость. В этом случае сегодняшняя коррекция сойдет на нет. Второй сценарий аналитик считает более позитивным: это продолжение текущих тенденций, развитие рынка плавными - сегодняшними - темпами.
Если в Москве рынок недвижимости в целом единообразен, то в Подмосковье он состоит из множества отдельных микрорынков. Как считает Андрей Александрович Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области, в настоящее время именно область - наиболее благоприятный сектор для риэлторской деятельности. Здесь представлено огромное количество объектов - как на первичном, так и на вторичном рынке. В Подмосковье проживает 6,5 млн человек, не считая приезжих, а на душу населения приходится более 1,2 кв. м жилья - это больше, чем в Москве. Г-н Хромов отмечает, что область, состоящая из 38 районов и 30 городов, делится на пять основных ценовых поясов. Рынок каждого города достаточно автономен. Так, например, жителей Коломны практически не интересует жилье в Жуковском или Раменском, и такая ситуация наблюдается повсеместно. Поэтому у населения востребованы в основном услуги местных риэлторов, а зона влияния московских агентств - в пределах 15-20 км от Москвы. От степени удаленности от МКАД зависит и средняя цена квадратного метра в новостройках - от 44 до 75 тыс. руб. Как заметили местные операторы рынка, этот показатель напрямую связан с доходами местных жителей. Чем они выше, тем дороже жилье (цена «нового» метра равна удвоенной сумме средней зарплаты в городе).
На вторичном рынке средняя стоимость жилья составляет от 51 до 94 тыс. руб. за кв. м, также в зависимости от удаленности населенного пункта от МКАД. А самый популярный объект «вторички» - недорогой коттедж, который стоит чуть дороже типовой трехкомнатной квартиры в том или ином городе.
На закрытии Форума организаторы поблагодарили всех участников и отметили высокий профессионализм докладчиков. В свою очередь, участники отметили отличную организацию и теплую атмосферу мероприятия. Присутствующие выразили признательность организационному комитету за предоставленные возможности общения и обмена опытом – и высказывали свои пожелания организаторам на предстоящий Международный Форум профессиональных участников рынка недвижимости, который состоится в октябре 2011 года.
|
|
|
