27 января 2012 года делегация Московской Ассоциации Риэлторов приняла участие в работе Форума по недвижимости, организованного российским представительством Всемирного банка.

Специалисты Всемирного банка представили на форуме доклад Европейской экономической комиссии ООН «Основы политики для устойчивых рынков недвижимости».

Этот сектор считается локомотивом роста национальных экономик и показателем комфортного инвестиционного климата. Всего в докладе обозначено 10 основных принципов, необходимых для развития рынка недвижимости, в числе которых одними из приоритетных были названы эффективность профессиональных услуг и защита интересов потребителей. По словам Анны Георгиевой, координатора программ Всемирного банка по России, принципы и рекомендации, изложенные в докладе ЕЭК ООН, основаны на лучшем мировом опыте и предназначены для практического использования, в том числе и для внесения изменений в законодательства разных стран.

Кстати, при поддержке Всемирного банка Россия уже провела важную реформу по созданию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), отвечающей за всю систему регистрации недвижимости в стране. И сегодня Росреестр внедряет беспрецедентные не только по объемам проверенных безопасных данных, но и по доступности к ним граждан электронные технологии он-лайн.

В ходе обсуждения специалисты российских министерств и ведомств и представители российского бизнеса рассказали о текущей ситуации и перспективах отечественного рынка недвижимости.

В частности, статс-секретарь-заместитель министра экономического развития РФ Игорь Манылов, отметил, что в последние годы в России идет активное развитие законодательства, регулирующего оборот недвижимости. На федеральном уровне создается единая государственная система регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Кардинально улучшается ситуация с доступностью сведений государственных информационных ресурсов о недвижимости и правах на нее. Наиболее значимые сведения государственного кадастра недвижимости размещены на публичной кадастровой карте в сети Интернет. А с 1 марта 2012 года будет действовать процедура доступа в электронном виде в режиме on-line к сведениям о правах, содержащихся в Реестре. Замминистра также рассказал о наиболее актуальных направлениях совершенствования правового регулирования оборота недвижимости в России,  планирующихся к реализации в ближайшей и среднесрочной перспективе в целях обеспечения в сфере недвижимости законности и улучшения инвестиционного климата. Так, например, сегодня в Минэкономразвития России разрабатывается законопроект, направленный на объединение Закона о кадастре и Закона о регистрации. Кроме того, сообщил Манылов, в Правительство внесен проект, предусматривающий  отмену  деления земель на категории. По мнению чиновника, принятие предлагаемых поправок сократит избыточные административные барьеры в строительстве.

В ходе Форума участники обсудили наиболее важные аспекты сферы недвижимости. В частности, Малкольм Чилдресс (старший специалист по управлению земельными ресурсами, Всемирный Банк) и Галина Елизарова (зам. руководителя Росреестра) говорили о системе учета и регистрации объектов недвижимости.



Важную тему оценки и налогообложения недвижимости раскрыли в своих выступлениях Президент Fiabci Александр Романенко и член ЕЭК по развитию рынка недвижимости Энрико Кампаньоли.

Член ЕЭК Вольфганг Амман и президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева обсудили проблемы социального жилья и управления жилым хозяйством. По словам Н. Косаревой, сформированная в России структура владения и пользования жильем, не является оптимальной. В то время как зарубежный опыт демонстрирует гораздо большее разнообразие форм владения и пользования, включая коммерческий, некоммерческий и социальный наем жилья.

В ходе Форума выступили также Председатель ЕЭК Джампьеро Бамбаджони, Генеральный директор «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка, директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России Андрей Ивакин. Последний, кстати, отметил, что в этом году в России будет широко развиваться практика по передаче любым фирмам, имеющим в штате аттестованных кадастровых инженеров, государственной функции по описанию зданий и сооружений для подготовки документов для кадастрового учета. До сих пор это было прерогативой Бюро технической инвентаризации, которые являлись монополистами на рынке таких услуг. Но с 1 января 2012 года в 9 российских регионах такой работой начал заниматься и бизнес (пока, правда, только в порядке эксперимента). Цель данного начинания - ускорить создание кадастра объектов капитального строительства.

Резюмируя итоги Форума, Президент-элект РГР, вице-президент МАР Анна Лупашко отметила, что необходимость движения нашей страны в едином русле мирового развития сегодня осознает каждый думающий профессионал: «Но для этого нужны глубокие, всесторонние реформы и модернизация основных сфер российской экономики. С этой точки зрения международный опыт имеет важное положительное значение для улучшения функционирования российского рынка недвижимости, повышения его конкурентоспособности, эффективности и привлекательности для иностранных инвесторов».