Какую квартиру можно купить в ноябре в Москве за 11-12 млн руб.

Рост цен на жилье в московском регионе сохраняется, но по большей части виртуальный, а в некоторых сегментах стоимость квартир даже корректируется вниз. Все благодаря повышению ключевой ставки Центробанка, которая тянет за собой ставки по ипотеке и депозитам. В таких условиях у покупателей есть время для более вдумчивого выбора недвижимости – цены уже не меняются каждый день, но слишком долго раздумывать все-таки тоже не стоит, потому ипотека, скорее всего, будет дорожать и дальше.

Новая Москва

На присоединенных территориях 11-12 млн руб. хватит на покупку достаточно просторной квартиры даже рядом с метро. Например, в жилом комплексе «Городские истории» в двух шагах от станции «Рассказовка» Солнцевской линии двухкомнатные квартиры площадью 62-68 кв. м с большими кухнями 17-20 кв. м стоят 11,2-12,2 млн руб.

Немного дальше от метро (станции «Прокшино» Сокольнической ветки), но все равно в шаговой доступности (1,2 км) находится жилой комплекс «Прокшино», где за 11,3 млн руб. можно купить небольшую трешку площадью 53,5 кв. м. Двухкомнатные квартиры в проекте стоят от 9,2 млн руб. В соседнем жилом комплексе «Испанские кварталы» (1,6 км от метро «Прокшино») цены на трехкомнатные квартиры площадью от 68,3 кв. м начинаются от 12,7 млн руб., но за 11-12 млн руб. продаются двушки площадью 47,7-60,1 кв. м.

Дальше красная ветка уходит в Коммунарку. В жилом комплексе «Скандинавия» (2,3 км от метро «Коммунарка») есть большой выбор трехкомнатных квартир площадью 56-61 кв. м за 10,8-12,1 млн руб.

В жилом комплексе «Белые ночи», который расположен ближе к Бутовской линии (2,3 км от «Улицы Горчакова»), трехкомнатная квартира площадью 55,5 кв. м с отделкой и без обойдется в 10,7-12,1 млн руб. Кстати, в 2023 г. неподалеку от ЖК власти обещают открыть станцию метро «Новомосковская» Сокольнической ветки.

«Старая» Москва

В «старой» Москве за 11-12 млн руб. реально купить даже несколько квартир в пешей доступности от метро – скажем, чтобы сдавать в аренду, но находится они будут за МКАД и в комплексах со статусом апартаментов. Например, на северо-западе Москвы в сити-комплексе «Перец», расположенном в 1,5 км от метро «Пятницкое шоссе», студии площадью от 20 кв. м стоят от 4,3 млн руб., а двухкомнатные квартиры от 36 кв. м продаются по цене от 6,7 млн руб.

Квартиры в проектах с официальным жилым статусом стоят дороже. Например, тоже за МКАД, в пешей доступности (1,2 км) от станции метро «Бунинская аллея» строится жилой комплекс «Южные сады». Студии площадью от 23,9 кв. м в этом ЖК продаются по цене от 5,8 млн руб., однокомнатные (от 38,3 кв. м) - от 8,6 млн. Двухкомнатные квартиры предлагаются за 9,3 (за 40,9 кв. м) – 11,9 млн руб. (53,6 кв. м). Для покупки трехкомнатной квартиры в этом проекте 11-12 млн руб. не хватит - цены на трешки стартуют с 12,3 млн руб. за 67,3 кв. м.

Если хочется жить внутри МКАД, можно рассмотреть апартаменты «Level Стрешнево» в 1,8 км от метро «Тушинская» на западе Москвы. С учетом текущих скидок двухкомнатные апартаменты площадью 45 кв. м в корпусе, который должны сдать в I квартале 2022 г., обойдутся в 11,8-11,9 млн руб.

Комплекс с апартаментами «Зорге 9» расположен ближе к центру между двумя станциями метро – «Хорошевской» и «Полежаевской» (1,1 км до каждой) и в 900 м от станции МЦК «Зорге». Но 11-12 млн руб. в этом проекте хватит только на однокомнатные апартаменты площадью 28-28,6 кв. м.

С бюджетом 11-12 млн руб., в принципе, можно поселиться даже неподалеку от Кутузовского проспекта. Жилой комплекс с апартаментами MainStreet строится на пересечении Рублевки с Кутузовским проспектом, в 600-650 м от обеих «Кунцевских». Студия в 27,7 кв. м обойдется здесь в 11,1 млн руб. Для покупки полноценной однушки в 43,2 кв. м понадобится уже 12,3 млн руб.

Если апартаменты не устраивают, за 11-12 млн руб. можно найти и квартиры, причем тоже на престижном направлении – в СЗАО - и рядом с метро. От жилого комплекса «Level Причальный» всего 700 м до метро «Шелепиха». Квартиры в проекте стоят от 10,4 млн руб. – столько просят за однушку в 17,4 кв. м. За 11-12 млн руб. предлагаются однокомнатные квартиры площадью 22,5-23 кв. м.

Желающие купить квартиру рядом с парком могут присмотреться к ЖК Very на северо-востоке Москвы. Жилой комплекс расположен поблизости от Главного ботанического сада и в 1,7 км от метро «Фонвизенская». Студия площадью 23,8 кв. м предлагается за 10,8 млн руб. Однушки уже не укладываются в бюджет – за них просят 14,7 млн (за 38,8 кв. м).

Тоже на северо-востоке, в районе Марфино, рядом с Останкинской башней и парком Останкино стоится дом «Достижение» (1 км до метро «Бутырская»). Здесь за 11,9 млн руб. можно приобрести студию площадью 23,8-24,4 кв. м.

В жилой комплекс «Символ» в 1,3 км от «Авиамоторной» есть свой собственный парк «Зеленая река». 11-12 млн руб. будет достаточно для покупки студии, цены на которые стартуют с 11,3 млн руб. (за 26,7 кв. м).

«Вторичка» в Москве: хорошие однушки и нормальные двушки

На вторичном рынке за 11-12 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в приличном состоянии во многих районах Москвы. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно подобрать подходящие варианты даже недалеко от Кольцевой линии метро – в районе «Савеловской», «Тульской» или «Бауманской».

По материалам irn.ru