Перспективы развития государственной кадастровой оценки

При поддержке Московской ассоциации риэлторов прошло открытое заседание комитетов «Деловой России» по земельно-имущественным отношениям, по финансовым услугам совместно с комитетом по развитию рынка недвижимости МРО «Деловая Россия»

2 декабря 2019 г. в здании на Делегатской прошло открытое совещание по вопросам проведения государственной кадастровой оценки: действующие нормы и перспективы развития.

Со вступительным словом выступила Анна Лупашко – член Генерального совета «Деловой России», руководитель Комитета по развитию рынка недвижимости МРО «Деловая Россия», которая отметила, что « вопросы, связанные с имущественным комплексом, всегда вызывают живую дискуссию в предпринимательской среде, ...позвольте поставить вопрос фундаментальный — считаем ли мы правильным существующий порядок назначения кадастровой стоимости? Может быть, по- иному взглянуть на суть кадастровой стоимости?

«Суть простая, продолжила рассуждения Лупашко А.И. - (КС) -это публичное обязательство государства по выкупу объекта недвижимости, в случае, если предприниматель хочет продать этот объект».

Если изменится подход законодателя и (КС) - станет публичной офертой государства, это что даст возможность (КС) стать реальным ликвидным активом, реальным оценочным инструментом при залоговой деятельности.

Предложение поддержала Галина Булычева – руководитель подкомитета по оценочной деятельности Комитета по финансовым услугам «Деловой России», которая отметила, что тема сегодняшнего заседания носит системный характер, которая выходит на макроэкономический уровень.

Игорь Лаврик – сопредседатель МРО «Деловая Россия» в своем выступлении назвал три составляющие негативно влияющие на развитие предпринимательства: это постоянно растущие налоговая база, высокая, нерыночная КС имущества и земли, дорогие кредитные ресурсы.

Андрей Берестянский – заместитель директора департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, отметил, не только КС определяет окончательный платеж, а ставки налога, которые определяют налоговую нагрузку; «платеж должен быть экономически обоснованным и посильным – первое определяет КС, второе – ставки», отметил он. Далее спикер добавил, что нужно обеспечить сопоставимость КС с реальной стоимостью, на это направлен 237 – ФЗ, который представляет возможность по защите интересов предпринимательского сообщества.

Алексей Каминский – председатель Комиссии Общественного Совета при Росреестре при ГКО оспариванию КС, представил презентацию «О готовящихся очередных изменениях «оспаривания» КС. Как защитить права собственников?», в которой он рассказал о возможных последствиях принятия 237-ФЗ, поставил вопросы: готовы ли ГБУ к новому экспертному функционалу? Возможны ли эволюционные изменения в досудебной процедуре оспаривания КС?

Ирина Комар показла реальный кейс по оценке и работе по «оспариванию» КС, добавила, что необходим доходный подход к понятию рыночной КС; необходимо сохранить институт оспаривания как действующий механизм по установлению справедливой цены КС.

Марина Карпова – омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушения прав предпринимателей в сфере земельных отношений и определения стоимости недвижимости – осветила историю развития института ГКС и процедур ее оспаривания, а также принципы ее проведения, рассказала о трансформации методик ее проведения; по новому законопроекту определила случаи отказа, показала реальные цифры на примере работы ГБУ МО «ЦКО».

Модераторы подвели итоги, отметили важность рассматриваемой темы, наметили сроки по подготовке резолюции.

Елена Миловидова подвела итог: заседание прошло в рабочем порядке, участники наметили план работы, выработали ряд предложений, в срок до 10 декабря будет подготовлена резолюция.