Мониторинг СМИ

 

1.Novosibirsk.bezformata.ru [Новосибирск], 12.08.2016
Риелторам могут установить финансовую ответственность за сделки
Парламентарии предлагают проводить аттестацию агентов по недвижимости и ужесточить к ним требования. За год российские риелторы совершают более 3,5 млн сделок
30 августа в Общественной палате пройдет «нулевое чтение» проекта закона о риелторах «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Законопроект был внесен в Госдуму в июне этого года и будет рассмотрен уже новым составом палаты весной.
По оценкам специалистов, в России около 500 тыс. физических и юридических лиц определяют свою деятельность как риелторскую. Ежегодно в стране регистрируются более 3,5 млн сделок с недвижимостью с участием риелторов, их общий оборот, по данным Российской гильдии риелторов, превышает 6 трлн рублей.
При этом единого закона, который бы регулировал эту сферу деятельности как таковую, сейчас нет. Работа риелторов подпадает в той или иной части под несколько законов. С начала 1990-х, когда профессия агента по продаже недвижимости приобрела официальный статус (как дела обстояли при советской власти, подробно рассказывается в фильме «По семейным обстоятельствам»), у россиян накопился большой опыт. Сообщения о «черных риелторах» появляются в сводках новостей регулярно, первой ассоциацией с понятием «сделки с недвижимостью» у людей обычно является «большой риск».
Фактически сейчас получается, что если, например, после покупки квартиры объявляется наследник одного из предыдущих владельцев, сделка аннулируется. А несостоявшемуся покупателю предлагают возвращать свои деньги через суд. Ни государство, ни посредники в этом случае за финансовые потери не отвечают, пишут «Известия» .
— До недавнего времени такая же ситуация была с деятельностью коллекторов, — рассказывает «Известиям» автор законопроекта депутат Дмитрий Ушаков. — Пока они не стали действовать бандитскими методами, никто на них не обращал внимания и никто не считал нужным принятие отдельного закона, регулирующего их деятельность. Точно так же и здесь. Сегодня не существует единого реестра частных риелторов, так себя называет каждый, кто хочет подзаработать. Необходимо, чтобы этой деятельностью занимались профессионалы, которые должны сдавать квалификационные экзамены.
По данным Дмитрия Ушакова, до кризиса 2008 года на нерегулируемом черном рынке работали 30% от всех, кто занимался этой деятельностью, а сейчас доля агентов, которые находятся «в тени», составляет 80%.
В основе законопроекта лежит принцип саморегулирования: депутаты предлагают передать соответствующие полномочия профессиональной организации, которая будет принимать в свои ряды агентства, соответствующие определенным требованиям. Только члены этой саморегулируемой организации, по замыслу законодателей, смогут осуществлять риелторскую деятельность. На следующей неделе в думу будет внесен отдельный законопроект, устанавливающий административную ответственность за осуществление посреднической деятельности при сделках с недвижимостью без статуса члена саморегулируемой организации.
Законопроект о риелторах также предусматривает ответственность перед физическими лицами, с которыми работают агенты.
«Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риелторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим федеральным законом требований к риелторской деятельности, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности риелтора в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, с которым риелтор заключил трудовой договор», — говорится в документе. Кроме того, законопроект предполагает формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации, из которого гражданину могут возмещаться убытки, которые он понес по вине риелтора.
Между тем в Российской гильдии риелторов не поддерживают этот законопроект. Президент организации Татьяна Деменок заявила «Известиям», что в нем не различаются понятия «агент по недвижимости», который, по ее мнению, не должен нести никакой ответственности, и «брокер», который несет ответственность, — в тексте документа определяется «субъект риелторской деятельности».
Кроме того, по словам Татьяны Деменок, в законопроекте есть ряд неточных формулировок. При этом в необходимости закона, регулирующего эту сферу деятельности, участники рынка не сомневаются.
Недавно Гильдия риелторов направила письмо президенту России с просьбой создать экспертную группу по разработке законопроекта, в которую члены этой организации готовы войти. По словам Татьяны Деменок, активная работа над альтернативным документом, в которой они примут участие, может начаться уже осенью. Ключевое отличие предложений участников рынка — не саморегулирование, а лицензирование риелторской деятельности.
По мнению Дмитрия Ушакова, предложения его оппонентов направлены в большей степени на соблюдение интересов участников рынка. При этом он заявил «Известиям», что заинтересованность в появлении закона проявили члены разных парламентских фракций
 
 
2.ОМСКРИЭЛТ.КОМ, 12.08.2016,
Риелторам могут установить финансовую ответственность за сделки          
 
3. Саратовские вести [Саратов], 12.08.2016,
«Приручить» риэлтора
 
4. Bsn.ru [Москва], 11.08.2016,
Для риэлторов введут профессиональные стандарты
Главная особенность нововведения — появление двух по сути новых профессий, пишут «Известия». Те, кого сейчас называют риэлторами, официально станут либо агентами по недвижимости, либо брокерами по недвижимости.
Профессиональная деятельность агента в профстандарте определяется как «организация и контроль процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них». А то, чем занимается брокер, описывается как «управление процессами оказания риелторских услуг».
По словам одного из разработчиков документа, президента Российской гильдии риелторов Татьяны Деменок, обе профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия. Если агент составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, то брокер непосредственно подписывает договор с клиентом и является субъектом гражданско-правовых отношений. Он координирует действия агента, проверяет их и несет непосредственную ответственность перед потребителем. Сейчас же и брокеров, и агентов по недвижимости называют одним словом — риэлторы.
В пресс-службе Минтруда пояснили, что согласно принятой процедуре по проекту профстандарта должно быть проведено обсуждение «с представителями работодателей, профессиональных сообществ, профессиональных союзов (их объединений) и других заинтересованных организаций», после чего разработчик проекта представит его в министерство.
 
5. Asninfo.ru [Санкт-Петербург], 11.08.2016,
Для риелторов введут профстандарт
Министерство труда планирует принять профессиональные стандарты для риелторов.
Главная особенность нововведения — появление двух по сути новых профессий, пишут «Известия». Те, кого сейчас называют риелторами, официально станут либо агентами по недвижимости, либо брокерами по недвижимости.
Профессиональная деятельность агента в профстандарте определяется как «организация и контроль процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них». А то, чем занимается брокер, описывается как «управление процессами оказания риелторских услуг».
По словам одного из разработчиков документа, президента Российской гильдии риелторов Татьяны Деменок, обе профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия. Если агент составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, то брокер непосредственно подписывает договор с клиентом и является субъектом гражданско-правовых отношений. Он координирует действия агента, проверяет их и несет непосредственную ответственность перед потребителем. Сейчас же и брокеров, и агентов по недвижимости называют одним словом — риелторы.
В пресс-службе Минтруда «Известиям» пояснили, что согласно принятой процедуре по проекту профстандарта должно быть проведено обсуждение «с представителями работодателей, профессиональных сообществ, профессиональных союзов (их объединений) и других заинтересованных организаций», после чего разработчик проекта представит его в министерство.
 
6. Restate.ru [Санкт-Петербург], 11.08.2016,
Минтруда предлагает узаконить профессию риэлтора, утвердив профессиональные стандарты
О необходимости принять закон о риэлторской деятельности профессиональное сообщество говорит уже много лет. На ХХ Национальном конгрессе по недвижимости, который прошел в июне этого года в Екатеринбурге, Российская гильдия риэлторов утвердила стандарты профессии и приняла резолюцию – обращение к президенту РФ о необходимости принять закон о риэлторской деятельности.
Накануне конгресса президент-элект РГР, председатель оргкомитета Конгресса РГР Татьяна Деменок заявила: «Государству нужен закон о риэлторской деятельности. Только совместными усилиями власти и профессионального сообщества, опираясь на достигнутые результаты и положительный опыт, можно обеспечить урегулирование рынка недвижимости в России. Это, несомненно, окажет позитивное влияние на характер, динамику экономического развития страны и существенно отразится на эффективной реализации социальной политики государства».
В настоящее время РГР объединяет 50 ассоциаций, 1,2 тыс. агентств недвижимости, около 5 тыс. риэлторов. Ежегодно проводится от 0,5 млн сделок с недвижимым имуществом с участием риэлторов, средний оборот которых оценивается примерно в 50-60 трлн рублей, а комиссия составляет не менее 1 трлн рублей.
Минтруда предполагает появление двух принципиально разных риэлторских профессий. Агент по недвижимости составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, брокер по недвижимости работает напрямую с клиентом, координирует действия агента, проверяет их и несет ответственность перед клиентом.
Однако неизвестно, когда закон о риэлторской деятельности может появиться. Газеты ссылается на пресс-службу Минтруда, где указали на необходимость придерживаться процедуры, поэтому проект профстандартов надо обсудить "с представителями работодателей, профессиональных сообществ, профессиональных союзов (их объединений) и других заинтересованных организаций", после чего разработчик проекта представит его в министерство. Возможно, риэлторам все придется начинать с нуля.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Страница недвижимость в Москве.
 
7. Irn.ru [Москва], 11.08.2016,
Для российских риелторов введут профстандарт – СМИ
Министерство труда планирует принять профессиональные стандарты для риелторов, которые уже разработаны профессиональным сообществом, пишут «Известия».
Главная особенность нововведения — появление двух по сути новых профессий. Те, кого сейчас называют риелторами, официально станут либо агентами по недвижимости, либо брокерами по недвижимости.
Профессиональная деятельность агента в профстандарте определяется как «организация и контроль процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них». А то, чем занимается брокер, описывается как «управление процессами оказания риелторских услуг».
По словам одного из разработчиков документа, президента Российской гильдии риелторов (РГР) Татьяны Деменок, обе профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия. Если агент составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, то брокер непосредственно подписывает договор с клиентом и является субъектом гражданско-правовых отношений. Он координирует действия агента, проверяет их и несет непосредственную ответственность перед потребителем. Сейчас же и брокеров, и агентов по недвижимости называют одним словом — риелторы.
В пресс-службе Минтруда «Известиям» пояснили, что согласно принятой процедуре по проекту профстандарта должно быть проведено обсуждение «с представителями работодателей, профессиональных сообществ, профессиональных союзов (их объединений) и других заинтересованных организаций», после чего разработчик проекта представит его в министерство.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/109591.html
 
 8. Buhgalteria.ru [Москва], 11.08.2016,
Деятельность риелторов упорядочит профстандарт
Осенью в России будут приняты профессиональные стандарты для риелторов, которые уже разработаны профессиональным сообществом. 
Предполагается, что фактически в рамках одной профессии появятся сразу две: агент и брокер по недвижимости. Согласно стандарту, профессиональная деятельность агента – «организация и контроль процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них», а брокера – «управление процессами оказания риелторских услуг», пишут «Известия».
Один из разработчиков профстандартов – президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок разъяснила, что для этих профессий потребуется разная квалификация и они будут выполнять отличный друг от друга функционал. По ее словам, в обязанности агента будет входить составление договора, наблюдение за правильностью его оформления, а также оценка объекта недвижимости, тогда как брокер будет подписывать договор с клиентом. Фактически последний координирует действия агента и именно он несет ответственность перед потребителем, отмечает Деменок. 
Ранее стало известно, что весной 2017 года Госдума рассмотрит законопроект, согласно которому риелторская деятельность перейдет на принципы саморегулирования. При этом некоторые эксперты настаивают на альтернативном варианте в виде лицензирования.
В настоящее время деятельность риэлторов никак не урегулирована законодательством. Это приводит к тому, что открыть свою фирму и выйти на рынок с годовым оборотом в триллионы рублей может буквально любой. Именно по этой причине и требуется стандартизация работы риэлторов.
В. Хвориков, эксперт журнала «Практическая бухгалтерия», специальный корреспондент Бухгалтерия. Ру
 
9. Kurgan.bezformata.ru [Курган], 11.08.2016,
Риелторов поделят на агентов и брокеров
Осенью в России будут приняты профессиональные стандарты для риелторов. Они уже разработаны профессиональным сообществом. Как выяснили «Известия» , главная особенность нововведения — появление двух по сути новых профессий. Те, кого сейчас называют риелторами, официально станут либо агентами по недвижимости, либо брокерами по недвижимости. Татьяна Деменок, президент Российской гильдии риелторов, заявила «Известиям», что обе профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия. Если агент составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, то брокер непосредственно подписывает договор с клиентом и является субъектом гражданско-правовых отношений.
 
10. Zaoblakami.ru [Курган], 11.08.2016,
Риелторов поделят на агентов и брокеров
Осенью в России будут приняты профессиональные стандарты для риелторов. Они уже разработаны профессиональным сообществом. Как выяснили «Известия», главная особенность нововведения — появление двух по сути новых профессий. Те, кого сейчас называют риелторами, официально станут либо агентами по недвижимости, либо брокерами по недвижимости. Татьяна Деменок, президент Российской гильдии риелторов, заявила «Известиям», что обе профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия. Если агент составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, то брокер непосредственно подписывает договор с клиентом и является субъектом гражданско-правовых отношений.
 
11. Izvestia.ru [Москва], 11.08.2016,
Для риелторов введут профстандарт
Осенью в России будут приняты профессиональные стандарты для риелторов, которые уже разработаны профессиональным сообществом. Как выяснили «Известия», главная особенность нововведения — появление двух по сути новых профессий. Те, кого сейчас называют риелторами, официально станут либо агентами по недвижимости, либо брокерами по недвижимости.
Профессиональная деятельность агента в профстандарте определяется как «организация и контроль процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них». А то, чем занимается брокер, описывается как «управление процессами оказания риелторских услуг».
Татьяна Деменок, президент Российской гильдии риелторов (РГР) — одного из разработчиков профстандартов — заявила «Известиям», что обе профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия. Если агент составляет договор, следит за правильностью его оформления и занимается оценкой объекта недвижимости, то брокер непосредственно подписывает договор с клиентом и является субъектом гражданско-правовых отношений. Он координирует действия агента, проверяет их и несет непосредственную ответственность перед потребителем. Сейчас же и брокеров, и агентов по недвижимости называют одним словом — риелторы.
На вопрос, когда именно будут приняты профстандарты для риелторов, в Минтруде ответили, что сейчас всё зависит от самих разработчиков. 
— Если проект профстандарта соответствует всем требованиям, то проект приказа Минтруда России об утверждении профстандарта размещается для общественного обсуждения на официальном портале проектов нормативных правовых актов www.regulation.gov.ru в течение 10 календарных дней со дня его поступления, — рассказали в пресс-службе Минтруда.
После всех необходимых согласований министерство примет решение об утверждении проекта профессионального стандарта.
По словам Татьяны Деменок, принятие двух стандартов положит начало нормативному регулированию этого рода деятельности. После их утверждения эксперты, участники рынка и парламентарии займутся работой над законопроектом, регламентирующим работу на этом рынке.
Вице-президент Федеральной палаты адвокатов России, член Общественной палаты Владислав Гриб заявил «Известиям», что скорейшее принятие профессиональных стандартов в сфере риелторских услуг необходимо. Как и других регулирующих этот рынок документов.
— Я считаю, что мы опоздали на 5–10 лет, — отметил Владислав Гриб. — Это надо было сделать давно. Рынок риелторских услуг — самый неорганизованный, «серый» рынок. Адвокаты и нотариусы, к примеру, состоят в нотариальных и адвокатских палатах, существуют квалификационные комиссии, стандарты, их деятельность регулируется законом. И если адвокат либо нотариус оказывают неквалифицированную услугу — в том числе и в сфере недвижимости — есть куда пожаловаться. А риелторы выступают почти как лица свободных профессий, к их деятельности нет четких законодательных требований.
Ранее «Известия» сообщали, что законов, определяющих конкретно работу риелторов, в России пока не существует. Ожидается, что весной следующего года будет рассмотрен законопроект, по которому риелторская деятельность должна перейти на принципы саморегулирования. Однако у экспертов нет единого мнения, многие предлагают альтернативный вариант в виде лицензирования. В данный момент нет ни регулирования, ни лицензирования деятельности риелторов. В итоге открыть свою контору и зайти на рынок с годовым оборотом в триллионы рублей фактически может любой желающий.
Владислав Гриб выступает за саморегулирование.
— Надо, чтобы на первом месте была защита прав граждан, — отметил он. — Люди годами копят на жилье, в России квартира — это и главный объект собственности, и ресурс, и само по себе благосостояние. Строителей мы уже обязали становиться членами саморегулируемых организаций, а риелторы нигде не состоят. Это нелогично.
В то же время директор Института социальной политики, сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов убежден, что оба предлагаемых пути регулирования этого рынка неэффективны.
— К сожалению, в нашей стране работает огромное количество «черных риелторов», — заявил Анатолий Голов «Известиям». — А для потребителя главный вопрос — это ответственность. Когда ты работаешь с «черным риелтором», надо понимать: ты работаешь на свой страх и риск, никто перед тобой ответственности не несет. Поэтому эффективных методов регулирования в настоящее время нет. Одни предлагают ввести лицензирование. Ну хорошо, государство выдало лицензию риелтору, а он взял и обманул. Поэтому лицензирование, к сожалению, неэффективный способ. Саморегулирование — ничуть не лучше.
Анатолий Голов считает, что нужно присмотреться к зарубежному опыту, где репутация предпринимателя гораздо важнее, чем имеющаяся у него лицензия. В то же время он уверен, что утверждение профстандартов для риелторов необходимо.
— Это позволит потребителю получить представление о механизме работы риелторов, — сказал Анатолий Голов. — Но нужно идти дальше — необходимо четкое описание каждой услуги. В договоре должно быть четко прописано, какие обязательства берет на себя риелтор, что он выполняет за эти деньги и за что он имеет право потребовать дополнительную плату — к нам часто поступают жалобы на необоснованные поборы.
 
12. Domostroynn.ru [Нижний Новгород], 11.08.2016,
Для агентов недвижимости в России может быть введена финансовая ответственность
В Общественной палате 30 августа состоится «нулевое» чтение проекта закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Соответствующий законопроект внесен в Госдуму в июне 2016 года, сообщают «Известия».
Закон призван защитить права граждан при проведении сделок с недвижимостью.
«Сегодня не существует единого реестра частных риелторов, так себя называет каждый, кто хочет подзаработать. Необходимо, чтобы этой деятельностью занимались профессионалы, которые должны сдавать квалификационные экзамены», — рассказал «Известиям» автор законопроекта депутат Дмитрий Ушаков.
В то же время, в Российской гильдии риэлторов не поддерживают данный законопроект. Как сообщила «Известиям» президент организации Татьяна Деменок, в законопроекте не разграничены понятия «агент недвижимости», «брокер», который несет ответственность, а лишь указан «субъект риэлторской деятельности».
Также Т.Деменок отметила, что законопроект содержит ряд неточных формулировок, хотя с необходимостью принятия закона, регулирующего риэлторскую деятельность в Гильдии согласны.
В частности, Гильдией риэлторов направлено письмо президенту России Владимиру Путину с просьбой создания экспертной группы по разработке законопроекта, в которую готовы войти члены организации. Работа над альтернативным законопроектом может начаться уже осенью текущего года.