Новости МАР

Обзор вторичного рынка жилья городов России

Российская Гильдия риэлторов

ООО Sternik’s Consulting

Вторичный рынок жилья городов России в феврале 2014 года

Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованных ежемесячных обзоров ценовой ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости России (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali). Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов в феврале приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости^¹. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.

В исследованной выборке представлены 46 городов и один регион (Московская область, по которой приводятся осредненные данные по 85-90 населенным пунктам), в том числе 31 город – региональный центр и 13 районных центров. По численности населения в выборке представлены Москва (около 12 млн человек), Московская область с суммарным городским населением около 6 млн человек, 11 городов-миллионников, 12 городов с населением свыше 500 тыс. человек, 9 городов с населением от 200 до 500 тыс. человек, четыре города с населением менее 100-200 тыс. и восемь - менее 100 тыс. человек. Общая численность городского населения – 47,6 млн человек.

Общий месячный объем в декабре 2013 года составил в новой выборке 268,1 тыс. предложений. Снижение объема предложения в феврале относительно января, несмотря на увеличение числа городов в выборке, аналитики объясняют известной с кризиса 1998 года для городов с рублевой номинацией цен закономерностью ухода продавцов с рынка при резком ослаблении рубля.

Достигнутый в январе уровень цен в Москве – 205,8 тыс. руб./кв. м, Новом Уренгое – 104,1 тыс. руб./кв. м, Санкт-Петербурге - 96,9 тыс. руб./кв. м. В группу от 90 тыс. до 60 тыс. руб./кв. м вошли 9 городов (Московская область, Сургут, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Тюмень, Ярославль). В группе со средними удельными ценами от 60 тыс. до 50 тыс. – 16 городов. В группе с ценами от 50 тыс. до 30 тыс. – 17 городов. Ниже 30 тыс. руб./кв. м средняя удельная цена на вторичном рынке отмечена в трех малых городах – Октябрьске, Похвистнево и Чапаевске.

Приведенные данные показывают, что в 13 городах (включая Москву, Мособласть, Нижний Новгород, Казань, Самару, Ульяновск, Тверь, Ставрополь) изменение цен относительно августа незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). Если исключить малые города (Жигулевск, Ишимбай, Кинель, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск, Тобольск)^², то значимое снижение цен (до -2,0%) отмечено в Воронеже, Новосибирске, Рязани, Смоленске, Сургуте, Челябинске. В 18 городах, включая Владимир, Екатеринбург, Киров, Краснодар, Красноярск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Стерлитамак, Тольятти, Тюмень, Чебоксары, Шахты, Ярославль, цены значимо выросли, максимально в Ярославле (1,9%).

Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в новой выборке выросла относительно декабря на 1,5% и составила 94,6 тыс. руб./кв. м. Несмотря на резкое ослабление рубля и уменьшение объема предложения, ажиотажного спроса и существенного роста цен на рынке не отмечено.

Цены на вторичном рынке жилья городов России в январе 2014 года

Город		Численность населения, тыс. чел.	объем выборки, тыс. предложений	Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м	изменение к янв. 13, %
1	Барнаул	691,1	6,1	48,4	-0,2
2	Вел. Новгород	219,9	2,4	52,5	0,1
3	Владимир	350,5	1,7	53,5	1,5
4	Воронеж	1003,6	2,1	47,8	-2,0
5	Екатеринбург	1429,4	7,8	73,6	0,5
6	Жигулевск (С.О.)	60,0	0,3	32,8	1,2
7	Ижевск	632,9	4,0	46,6	0,2
8	Иркутск	606,1	2,8	59,9	0
9	Ишимбай (Башкирия)	68,0	0,2	39,2	1,0
10	Казань	1176,2	1,2	63,4	-0,2
11	Кемерово	540,1	12,9	52,4	0,4
12	Кинель (С.О.)	55,5	0,2	35,6	-1,9
13	Киров	508,1	2,7	49,2	1,2
14	Краснодар	871,2	9,5	52,5	1,0
15	Красноярск	1017,2	12,0	59,6	0,7
16	Москва	11979,5	42,6	205,8	0,3
17	Московская обл.	5800,0*	60,0	88,7	0,2
18	Нижний Новгород	1268,8	5,1	63,5	0,2
19	Новокуйбышевск (С.О.)	112,3	0,7	44,2	1,6
20	Новосибирск	1523,8	14,0	61,6	-0,6
21	Новый Уренгой	116,5	0,4	104,1	0,1
22	Октябрьск (С.О.)	27,2	0,9	19,6	-0,2
23	Омск	1160,7	47,7	13,3	0,3
24	Оренбург	571,8	1,3	50,9	0,1
25	Отрадный (С.О.)	47,8	0,9	30,2	-2,6
26	Пермь	1013,9	2,6	54,9	-0,4
27	Похвистнево (С.О.)	29,2	0,7	25,8	-2,6
28	Ростов-на-Дону	1103,7	1,0	63,9	1,3
29	Рязань	527,9	4,35	45,5	-1,3
30	Салават (Башкирия)	160,0	0,4	39,6	-0,4
31	Самара	1171,7	8,0	59,0	0
32	Санкт-Петербург	5128,0	20,6	96,9	0,9
33	Смоленск	331,0	1,3	48,6	-0,4
34	Ставрополь	412,3	1,6	35,3	0,3
35	Стерлитамак (Башкирия)	275,8	1,1	44,1	0,8
36	Сургут (Т.О.)	340,0	2,0	86,1	-0,8
37	Сызрань (С.О.)	182,3	0,3	34,4	4,9
38	Тверь	408,9	1,7	56,3	-0,2
39	Тобольск (Т.О.)	110,0	0,9	51,6	6,6
40	Тольятти (С.О.)	719,1	2,2	46,4	0,8
41	Тюмень	657,0	7,6	63,6	0,6
42	Ульяновск	638,1	3,7	42,6	0,2
43	Чапаевск	73,4	0,3	24,4	-3,2
44	Чебоксары	475,5	0,9	49,6	1,0
45	Челябинск	1156,2	2,8	42,8	-0,5
46	Шахты (Ростовская обл.)	237,6	0,6	31,3	1,6
47	Ярославль	599,2	1,9	60,0	1,9
Всего по выборке		47589	268,1	94,6	1,5

Примечание: * городское население Московской области.

Таким образом, в феврале 2014 года на вторичном рынке жилья городов России продолжилась стагнация цен. Средний прирост составил 1,5%, разброс изменения относительно декабря прошлого года средних удельных цен предложения жилья (за исключением малых городов) в пределах от -2,0% до +1,9%.

председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,

профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.

28.03.14.

1 Все расчеты проведены автором по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья и объеме предложения в городах России на вторичном и первичном рынках, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости Стерником С.Г., ООО «Sternik′s Consulting», Ржавским А.И., Северьяновым А.Н., АН «Азбука жилья», Бекетовым А.Г. (все – Москва и Московская область), Бобашевым С.В., Бент М.А., ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург, Вел. Новгород, Краснодар), Хорьковым М.А.. Антасюком А.А., Тухашвили Г.Т., Октаевым К. В., РИЦ УПН (Екатеринбург), Чемодановым А.Л., АЦ ИНН (Нижний Новгород), Сосницким Е.Г., Чумаковым А.А., «Титул» (Ростов-на-Дону), Ермолаевой Е. А., Салминой К., Ершовой Н., RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), Молодкиной С.Г., Ассоциация АЛКО (Тюмень), Ершовой Е.С., Бредниковым К., Моисеевой А.А., ФРК «Этажи» (Тюмень, Н. Уренгой, Сургут, Тобольск), Епишиной Э.Д., Селиверстовой Ю.В,, ГК «Камская долина», Печенкиной А.В. (Пермь), Каминским В.Н., Песня Е.И., АН «ТИТАН» (Тверь), Голлай А.Д., ООО "Метро-Оценка" (Ярославль), Черемных А.М, УК «АССО-Строй» (Ижевск), Черновым А.Ю., «Илекта» (Ставрополь), Гамовой Е.Р., Кукловой Т.Н., «Центр недвижимости» (Ульяновск), Репиным М.А., Зыковой А.И., «ОМЭКС» (Омск), Трушниковым А.В., «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак, Ишимбай, Салават), Эйдлиной Г.Ю., «Риэлти» (Шахты), Есиковым С.В. (Владимир, Иркутск, Оренбург, Смоленск, Тольятти, Чебоксары), Москалёвым А.И., «ИнвестОценка» (Воронеж), Хабибрахмановым Р.Р., TATRE.ru (Казань), Ландиховым М.Б., портал 74dom.ru (Челябинск), Казаковым Р.М., Издательский Дом «Ярмарка», Савиной М.Ю. (Рязань), Патрикеевым А.Л., СОФЖИ (Самара, Самарская область).

2 Вследствие малого объема предложения, выборки в этих городах недостаточно репрезентативны и обладают повышенной волатильностью в динамике.

Время создания страницы: 0.131 сек.

Новости МАР

Публикации МАР

События и мероприятия

Новости компаний

Обзор вторичного рынка жилья городов России