Сертификация риэлторов вновь становится актуальной

Сегодня рынок недвижимости России активно развивается и растёт. Он постепенно проходит все те этапы развития, которые Великобритания и континентальная Европа прошли еще в прошлом столетии. Специалисты отмечают, что некоторые направления, например, девелопмент, в России находятся на стадии становления.

Возникают проблемы недостатка квалифицированных риэлторов и отсутствия единого подхода к оценке недвижимости. По прогнозам экспертов, в ближайшие 2 или 3 года спрос на специалистов со степенью увеличится.

Поскольку степень RICS в сфере недвижимости можно назвать аналогом MBA, то для ее получения предстоит серьёзный экзамен. Кандидату понадобится подтвердить свою компетентность во время устного собеседования с экспертной комиссией. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS, Королевское общество сертифицированных экспертов в области недвижимости) было создано в 1868 году в Великобритании – стране, известной верностью традициям.Таким образом, процедура экзамена остаётся практически неизменной на протяжении 150 лет.

Процесс получения степени RICS можно разделить на три этапа.

1. Допуск кандидата к экзамену после одобрения поданного резюме. Комиссия обращает внимание на совокупность образования, опыта, реализованных проектов и текущей должности претендента. Впоследствии кандидат может выбрать одну из 17 специализаций (например, оценку, проектное управление, девелопмент и строительство, землепользование).

2. На втором этапе кандидат получает доступ в онлайн-систему оценки профессиональных компетенций, где должен выполнить ряд работ, в частности, кейсов, представить проекты, реализованные в ходе своей профессиональной деятельности. Отметим особую важность самоподготовки: человек должен знать, чем занимается организация, в которую он хочет вступить, и каковы основные стандарты ее деятельности. Из этого следует, что претендент должен отлично разбираться не только в локальных стандартах и законодательстве, но и в методиках RICS.

3. Экзамен. Расписание экзаменационных сессий составляется на год вперед, чтобы было удобнее выбрать подходящее время.

Интервью длится ровно час и имеет следующую структуру:

1. 5 минут — представление комиссии,
2. 10 минут — представление кандидата,
3. 40 минут — основная дискуссия,
4. 5 минут — заключительное слово кандидата.

В ходе экзамена проверяется знание отличий национальных подходов к работе с недвижимостью, понимание различных систем измерения (БТИ, BOMA, RICS), умение анализировать и обрабатывать данные, а также представление о настоящей ситуации на рынке недвижимости. Кандидату сообщают о результатах собеседования после экзамена, однако на окончательное подтверждение документы отправляются в Европу. Если показатели в норме, то через 2-3 недели будет прислан диплом. Кандидат может выбрать, на каком языке сдавать экзамен: на русском или на английском. Допускается неограниченное количество платных пересдач, однако практика показывает, что большинство кандидатов успешно защищаются в первые два раза.

Оценка выставляется по трем критериям:

1. профессиональная подготовка,
2. общие знания и управленческие навыки,
3. понимание этических принципов RICS.

Несмотря на то что блок по этике составляет всего 25 % от общей оценки экзамена, специалисту, набравшему низкое количество баллов по этим вопросам, может быть отказано в получении степени. Причина заключается в том, что добросовестное ведение бизнеса представляет одну из главных ценностей RICS.

Кстати, степени можно лишиться. Организация отслеживает деятельность своих членов. Одним из методов регуляции является выборочное тестирование или наличие жалоб клиентов.Общество вправе наложить крупный штраф или вовсе исключить эксперта из своих рядов, если будет установлен факт мошенничества или недобросовестной работы.

Председатель совета директоров RICS в России и СНГ, руководитель компании RavenRussia ЭдрианБэйкер (MRICS), убеждён, что международная степень способствует получению той или иной должности при прочих равных условиях, поскольку сигнализирует о квалифицикации специалиста. Однако, необходимо понимать, что важен не сертификат сам по себе, а знания, которые соискатель приобретает, зарабатывая его. Влияние на зарплату вероятнее в случае с топ-менеджерами. Для рядовых сотрудников прибавка если и возможна, то незначительная. Таким образом, самым ценным для работодателя фактором является опыт соискателя. Если степень ничем не подтверждена, то в ней нет смысла.